Devremülk, bir konutun yıl içindeki belirli bir zaman aralığında kullanma hakkının tapu ile satın alınmasıdır. Yani bir daireyi 365 gün yerine, 15 günlük veya 30 günlük dönemler şeklinde sahip olmayı sağlayan bir sistemdir. Türkiye’de devremülk sistemi Kat Mülkiyeti Kanunu ile güvence altındadır ve çoğunlukla kaplıca, termal otel, tatil köyü ve resort projelerinde tercih edilir.
Devremülk Nasıl Çalışır?
-
Bir konut (genellikle termal veya tatil tesisi içinde) yıl bazında eşit zaman dilimlerine ayrılır.
-
Bu dilimlerin her biri bağımsız bölümler gibi tapu ile devredilir.
-
Devremülk sahibi, kendi döneminde konutun tamamını kullanma hakkına sahiptir.
-
Bu hak kiralanabilir, satılabilir, miras bırakılabilir.
-
Genellikle dönemler 15 gün şeklinde satılır.
-
İsteyen kullanıcı 30, 45 veya 60 gün gibi daha uzun süreleri de satın alabilir.
Devremülk ile Devre Tatil Arasındaki Fark
| Devremülk | Devre Tatil |
|---|---|
| Tapu ile satılır | Sözleşme ile verilir |
| Miras, satış, devir mümkündür | Tapu olmadığı için hak sözleşme süresiyle sınırlıdır |
| Yasal karşılığı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur | Tüketici Kanunu kapsamındadır |
| Genelde 15 günlük dönemler | En az 1 hafta, en az 3 yıl |
| Gayrimenkul niteliğindedir | Hizmet niteliğindedir |
Baknız: Devretatil Nedir?
Avantajları
-
Tatil maliyetlerini düşürür: Yazlık almak yerine sadece kullanacağın dönemin ücretini ödersin.
-
Bakım derdi yoktur: Tüm bakım ve onarım masrafları site yönetimi tarafından yapılır, sadece aidat ödenir.
-
Gayrimenkul hakkı sunar: Tapulu olduğu için istenildiğinde satılabilir.
-
Kira geliri elde edilebilir: Kullanmadığın dönemi kiraya verebilirsin.
-
Yer değiştirme imkanı: Bazı tesisler RCI gibi değişim sistemlerine üyedir; böylece hakkını yurt dışında kullanabilirsin.
-
Aileler için ideal: Her yıl aynı dönemde garantili tatil sağlar.
Devremülk Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
2025’te Tüketici Hakem Heyetleri ve mahkemelerde en çok başvuru alan konulardan biri “görmeden satış” olduğu için dikkat edilmesi gereken noktalar:
1. Tapu Durumu Net Olmalı
-
Devremülk sadece kat mülkiyetli ve tapulu dairelerde geçerlidir.
-
Tapunun en geç 1 yıl içinde alıcı adına işlenmesi gerekir.
2. Tesis MUTLAKA Yerinde Görülmeli
-
Görmeden ödeme yapmak, en büyük sorun kaynağıdır.
-
Önce tesisi ziyaret edin, sonra karar verin.
3. Sözleşme Ekleri Yazılı Olmalı
-
Kullanım dönemi
-
Yönetim aidatı
-
Ortak alan hakları
-
Devir, satış, iptal şartları
Hepsi sözleşmede açık olmalıdır.
4. Ödeme Yöntemi Güvenli Olmalı
-
Kapora veya peşinat tesisi görmeden verilmemeli.
-
Ödemeler noter huzurunda ya da tesis merkezinde yapılmalıdır.
5. Sosyal Tesislerin Durumu Araştırılmalı
-
Havuzlar
-
Termal su sertifikası
-
Otopark
-
SPA, restoran
- Sağlık raporları
Hepsi güncel olmalıdır.
6. Yıllık Aidatlar
-
Bazı projelerde aidatlar düşük başlar sonra yükselir.
-
Sözleşmede aidat politikası açıkça belirtilmelidir.
7. Değişim Sistemleri (Opsiyonel)
RCI veya Interval International gibi sistemlere üyelik varsa farklı ülkelerdeki tatil köyleriyle devre değişimi yapılabilir. Rci hakkında bilgi al
Devremülk Satın Almadan Önce Sorulması Gereken Sorular
-
Tapu ne zaman teslim edilecek?
-
Dönem kesin mi, değişiyor mu?
-
Aidat yıllık ne kadar?
-
Termal suyun raporu var mı?
-
Tesis çalışır durumda mı?
-
Yönetim profesyonel mi?
-
Oda metrekareleri gerçek ölçüler mi?
-
Teslim edilen daire ile gösterilen daire aynı mı?
Devremülklerin Hukuki Boyutu
Sorun yaşanması durumunda başvurulacak yerler:
-
Tüketici Hakem Heyeti (devre tatil durumlarında)
-
Sulh Hukuk Mahkemeleri (devremülk tapu ve gayrimenkul işlemlerinde)
-
Noter işlemleri (devir, satış, vekalet)
Devremülk Kimler İçin Uygundur?
-
Her yıl aynı dönemde tatil planlayanlar
-
Termal sağlık hizmetlerinden yararlanmak isteyenler
-
Yazlık maliyetine girmek istemeyen aileler
-
Ek yatırım arayan ve tapulu bir hak isteyenler
Devremülk, doğru proje seçildiğinde ekonomik, pratik ve uzun vadeli bir tatil çözümü sunar.
Daha Fazla Bilgi ve Kaynaklar